Analyse
Les plus recherchés
La pierre est l’un des placements préférés des Français. Et avec des taux de crédit toujours plus bas, la demande est loin de faiblir bien au contraire. Seulement, il n’est pas toujours évident de savoir où investir !
Vous êtes actuellement à la recherche d’un bien immobilier ? Avant de vous lancer dans un investissement locatif, vous devez d’abord décider de la localisation de votre futur achat. Et ce n’est pas souvent simple de choisir la ville où investir. Néanmoins que ce soit à Paris, Lyon, Toulouse ou bien dans une autre ville de province, l’emplacement est l’un des critères les plus importants en matière de stratégie locative. En effet, son emplacement va influencer le rendement financier de votre investissement immobilier. En fonction de la zone géographique et des dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP ,etc.), votre effort d’épargne peut rapidement varier d’une ville à l’autre.
Ci-dessous, vous retrouverez quelques points à analyser avant de réaliser un investissement immobilier.
ANALYSER L’ÉVOLUTION DE LA POPULATION
Tout d’abord, nous vous invitons à regarder l’évolution démographique de la ville. Cet indicateur est très important, car s’il y a plus de personnes âgées que de jeunes, vous rencontrerez inévitablement des difficultés à louer votre bien. Selon une étude de l’INSEE, à partir de 60 ans, plus de 70 % des ménages sont propriétaires. Il est donc essentiel d’avoir cette donnée afin de n’avoir aucune difficulté à trouver un locataire, de ne pas subir de trop longues vacances locatives et surtout de revoir votre loyer à la baisse s’il y a un excédent de biens disponibles. Un critère déterminant pour choisir où investir.
OÙ INVESTIR : L’ATTRACTIVITÉ ÉCONOMIQUE
Dans un second temps, observez l’attractivité de la ville. Y a-t-il des pôles économiques ? Le chômage y est-il élevé ? Les réponses à ces questions sont importantes, car la présence d’emplois procure une meilleure stabilité des revenus des ménages. Un critère essentiel quand vous souhaitez louer sur de longues durées. Toutefois, ceci n’est pas pertinent si vous prisez les régions touristiques qui vous pousseront à privilégier les locations de courte durée.
Plutôt que de vous adapter à la demande de la ville, nous vous recommandons de trouver directement une ville qui correspond à votre objectif pour choisir où investir. Privilégiez des régions attractives où le bassin de l’emploi est dynamique. Ces éléments favoriseront la location de votre bien.
DES BIENS IMMOBILIERS DÉFISCALISANT
Le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs avec des avantages fiscaux qui sont très intéressants pour les futurs acquéreurs.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinelvous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €. Pour pouvoir en bénéficier, le logement neuf doit se situer dans des villes où il y a une forte tension immobilière. Aussi, vous serez limité pour fixer le montant du loyer, celui-ci étant réglementé en fonction de la zone géographique et de la surface de votre bien. Une solution intéressante qui peut vous permettre de définir plus facilement où investir.
Où investir : la solution LMNP
Il existe également le dispositif « loueur en meublé non professionnel » (LMNP), ici vous louez un logement neuf ou ancien meublé dans le but de générer des revenus fonciers et d’en défiscaliser une partie.
Investir dans l’immobilier locatif exige de se renseigner sur le marché immobilier. Homunity Patrimoine vous propose une offre clé en main et vous accompagne de la recherche de votre bien à sa mise en location partout en France. Nous vous prêtons notamment mainforte pour savoir où investir et quel type de location privilégier.
Vous pouvez également faire appel à un de nos conseillers pour réaliser une simulation gratuite de votre investissement locatif.