Où investir à Lyon
Les informations clés
5 pôles de compétitivité
5 pôles de compétitivité (santé, transport, marchandises…)
Bassin d’emploi dynamique
Lyon est le deuxième bassin d’emploi en France
Nombreux axes autoroutiers et une ligne de TGV
Nombreux axes autoroutiers et une ligne de TGV
Ville culturelle
Formidable activité historique et culturelle
La ville
Lyon est devenue une grande métropole européenne. En grande partie grâce à la Métropole de Lyon, une collectivité territoriale qui rassemble près de soixante communes pour 1,3 million d’habitants. Avec 4000 nouveaux habitants par an selon l’INSEE, le dynamisme démographique de Lyon n’est plus à démontrer. Tout comme son dynamisme économique qui, renforcé par une situation géographique attractive, attire de nombreuses et belles entreprises. Le cadre de vie décrit comme systématiquement agréable par ses habitants, provient notamment d’ une ville qui a su rester à taille humaine et où la campagne n’est jamais bien loin. De nombreux atouts qui poussent des promoteurs comme Nexity ou Icade à investir dans de nombreux programmes immobiliers neufs offrant ainsi de belles opportunités d’investissement locatif. Lyon, de part la variété de ses quartiers, de ses lieux de sorties comme les brasseries ou les restaurants, de ses infrastructures durables, de ses écoles et de ses opportunités d’emplois, attire aussi les familles comme les étudiants. Dans cet article, on vous explique pourquoi il peut être opportun pour vous d’investir dans l’immobilier à Lyon afin d’obtenir un rendement locatif intéressant.
Une ville culturelle
Biennale de la danse, Biennale d’Art contemporain, Nuits sonores, Nuits de Fourvière, Fête des Lumières… Les événements culturels de grande ampleur rythment chaque année la vie lyonnaise et attirent des millions de visiteurs de toute l’Europe.
Ville d’art et d’histoire, Lyon est classée au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Édifiée au cours de 2000 ans d’histoire, Lyon possède une architecture qui témoigne des nombreuses époques qu’elle a traversées. Ses quartiers historiques comme Fourvière, le Vieux-Lyon ou encore la Croix-Rousse attirent des millions de touristes. Ils permettent aussi d’ouvrir des opportunités pour défiscaliser grâce à l’immobilier ancien.
Ville de gastronomie, elle rassemble de nombreux restaurants dont les fameux bouchons lyonnais révélés par Paul Bocuse.
Une économie et un bassin d’emploi dynamiques
Le dynamisme économique du lieu d’investissement est un point important à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. En effet, s’interroger sur le marché de l’emploi, le développement du tissu économique est primordial car un investissement rentable dans la durée suppose un locataire qui paye son loyer!
Et là encore Lyon est en excellente position. 2e région après l’Ile de France en termes de PIB, centre de décision majeur, Lyon possède de nombreuses entreprises dans tous les secteurs notamment dans les nouvelles technologies mais aussi dans la pharmacie ou encore la chimie. Plus de 29 000 entreprises ont été créées en 2019 selon l’INSEE ce qui fait de la ville un territoire privilégié pour l’entreprenariat. Selon le baromètre EY, Lyon serait la 2e métropole française la plus attractive après Paris pour les investisseurs internationaux. Côté démographie, la population lyonnaise a connu ces 5 dernières années une croissance moyenne de 1,1% par an selon l’INSEE. Des atouts gages de pérennité pour qui veut investir dans l’immobilier locatif à Lyon.
Enfin, avec 2,6% en moyenne de création d’emploi par an et un taux de chômage en baisse à 8,2% (source, CCI Lyon Métropole), Lyon bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. Le taux d’emploi des 25-54 ans est d’ailleurs de 87,9% (source INSEE) ce qui représente 75% de la population globale. Avec 64% de locataires, on peut imaginer qu’un appartement trouvera facilement un locataire.
L'analyse
Comme à l’accoutumée dans les villes françaises, le centre-ville est un incontournable, avec de bonnes opportunités dans l’ancien. Les commerces y sont nombreux et la ville prend soin de ses infrastructures.
Investir dans le 1er arrondissement de Lyon
Le Ier arrondissement lyonnais est aussi petit qu’il est vivant. Situé en contrebas de la colline de la Croix-Rousse, on s’y prélasse sur les terrasses de la Place des Terreaux, devant la fontaine Bartholdi. Dans le centre, les biens dans l’ancien ont une moyenne de 5 400 € le mètre carré.
Investir dans le 2e arrondissement de Lyon
Le IIème arrondissement convient aux investisseurs les plus fortunés. En plein sur la presqu’île lyonnaise, on le considère comme le lieu de rassemblement de la bourgeoisie lyonnaise. Il faut dire que les commodités y sont nombreuses. On y compte par exemple la gare de Lyon-Perrache, la place Bellecour et la rue de la République. Ce luxe pousse la demande vers le haut, ce qui influe grandement sur les prix. Quitte à trouver un logement dans ce secteur, les investisseurs préfèrent se tourner vers l’ancien quartier industriel de la Confluence. Là-bas, de plus en plus de biens commerciaux deviennent des locaux d’habitation, faisant de la zone une terre d’opportunités
Investir dans le 6e arrondissement de Lyon
Pour rester dans la thématique des biens d’exception, il faut se tourner vers le VIème arrondissement. Certains le comparent au XVIème arrondissement parisien. Il est vrai qu’il suffit de s’y promener quelques minutes pour voir la ressemblance. Les hôtels particuliers y côtoient des immeubles haussmanniens et on y trouve parmi les meilleures écoles de la ville. Pour embellir ce tableau, rien de mieux que le plus grand parc lyonnais. Dans ses 117 hectares de verdure se cachent le jardin botanique, le zoo de la ville et de nombreuses serres et chalets. Le Parc de la Tête d’or compte même en son sein un lac de 16 hectares où trône l’Île du Souvenir. Il faut débourser au moins 6 000 € le mètre carré pour acquérir un bien dans ce secteur si privilégié. Même s’il détient le plus grand parc de la ville, le VIème n’est pas le plus verdoyant.
Investir dans le 5e arrondissement de Lyon
Pour retrouver une atmosphère agréable de campagne, il faut se tourner vers le Vème arrondissement. Pas moins de quatre parcs sont dispersés dans cette partie de ville. Pour les férus de marche, le parc de Champvert est mitoyen à une voie piétonne d’un kilomètre et demi. Parfait pour les familles, ce secteur contient de nombreux collèges et lycées et est majoritairement composé de maisons de villes et immeubles de standing. Pour les plus modestes, s’écarter du centre-ville pour se rapprocher des villes mitoyennes est une solution à considérer. En effet, le prix moyen au mètre carré y est plus intéressant, puisqu’il oscille entre 3 000 € et 6 000 €.
Investir dans le 7e arrondissement de Lyon
Comment finir cette analyse sans parler du fameux quartier de Gerland ? Probablement un des meilleurs nids d’opportunités à Lyon, ce quartier est considéré comme l’endroit où investir par les experts immobiliers. Le pôle de recherche en sciences de la vie attire les universitaires et autres sites d’étude. De plus, on trouve un grand nombre de résidences modernes autour du mythique stade de l’Olympique Lyonnais. Enfin, le quartier de Gerland est bien desservi par les transports, le reliant au centre par le métro et deux lignes de tramway.