L'immobilier
« L’investissement préféré des Français n’échappe pas à la fiscalité. Pour l’investisseur il s’agit surtout de trouver le bon montage, la fiscalité immobilière est réputée pour ses règles subtiles voir ambivalentes. Alors comment s’y retrouver ? Comment alléger son imposition ? DCS-PATRIMOINE vous donne quelques réponses et astuces ici »
Les SCPI
« L’investissement en « pierre-papier » continue d’attirer les Français, les investisseurs détenteurs de parts des SCPI perçoivent régulièrement des revenus et à ce titre doivent s’acquitter d’impôts. Toutefois plusieurs régimes co-existent : régime réel, microfoncier, SCPI et assurance vie, démembrement… »
Pinel
« L’investissement en immobilier via la loi Pinel offre une réduction d’impôt. Toutefois cela est soumis à plusieurs caractéristiques portant notamment sur la date à laquelle est réalisé cet investissement. DCS-PATRIMOINE vous livre quelques informations sur ce dispositif… »
Malraux
« Réaliser un investissement locatif en loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux d’un bien immobilier à rénover. Par exemple pour l’acquisition d’un bien pour un montant total de 300 000 € dont 200 000 € de restauration, le gain fiscal s’élève à … »
Assurance vie
« Placement privilégié des Français, l’assurance vie présente de nombreux intérêts dont être une enveloppe fiscale attractive. La fiscalité appliquée au contrat d’assurance vie est en fonction du type d’opération effectuée »
Et pour le crowdfunding immobilier ?
Les revenus tirés des placements en crowdfunding immobilier sont catégorisés comme des intérêts et sont à déclarer en tant que « revenus mobiliers ».
Les intérêts perçus lors d’un remboursement sont soumis au régime du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU ou flat tax) ; DCS-PATRIMOINE applique donc cette retenue à la source (à l’exception des non-résidents fiscaux français et des personnes morales). Le taux global du PFU est de 30 %, incluant :
- 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu
- 17,2 % au titre des prélèvements sociaux
Lors de la déclaration annuelle de vos revenus, vous n’aurez rien à payer en plus au titre du PFU (30 %) en raison de la retenue à la source opérée par DCS-PATRIMOINE.
La présente page n’est qu’un outil indicatif et ne peut être utilisée en substitution des textes officiels (à jour). Tous les investissements doivent être énumérés (pas seulement ceux effectués chez DCS-PATRIMOINE). La déclaration des revenus, auprès de l’administration fiscale, dépend de la situation patrimoniale de chaque souscripteur. DCS-PATRIMOINE n’est pas habilité à fournir de conseil fiscal, nous vous recommandons donc de faire appel aux professionnels compétents sur ce sujet. Le contribuable reste seul responsable de sa déclaration de revenus.