Placement immobilier
Quels sont les différents types de placement immobilier ?
De nos jours, il existe de nombreux moyens pour investir dans l’immobilier, de nombreuses solutions pour investir dans la pierre. Reste à savoir quelles sont les différentes opportunités, les avantages comme les inconvénients de chacune des solutions.
C’est l’objectif de cette page, où vous trouverez des informations selon les différents types de placement.
L'immobilier pour sa résidence
Probablement l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire dans l’immobilier : acheter votre résidence principale. Bien sûr, cela n’est pas forcément simple, car il faut avoir la capacité de fournir un apport personnel conséquent, mais aussi de contracter un prêt bancaire. Cependant, cela vous permettra de ne pas décaisser des loyers chaque mois, voire de décaisser des loyers toute votre vie. Au lieu de payer une personne chaque mois pour la location de votre bien, vous allez pendant une dizaine d’années rembourser un prêt avant de devenir totalement autonome. C’est ici la première marche concernant la constitution d’un patrimoine personnel.
L'immobilier pour de l'investissement
De nombreuses opportunités existent aujourd’hui en France pour faire de l’investissement locatif. L’objectif ici est de se constituer un patrimoine dans le but d’obtenir un complément de revenus chaque mois. Les rendements que l’on peut viser sont de l’ordre de 2-3 % pour de l’investissement à Paris contre 5 % pour de l’investissement dans une grande ville de province. Certains peuvent investir sans s’endetter, mais ce n’est généralement pas la majorité des cas. N’hésitez pas à faire appel à un courtier afin d’obtenir le meilleur taux si vous vous endettez. Étudiez attentivement la zone dans laquelle vous allez acheter afin d’être certain de réaliser un investissement viable sur le long terme.
L'immobilier pour de la défiscalisation
Divers dispositifs existent à ce sujet, dont les plus connus sont l’investissement en loi Pinel, ou encore le dispositif Malraux. L’investissement en loi Pinel est un placement immobilier qui consiste à acheter du neuf pour le louer et ainsi défiscaliser. Le dispositif fonctionne sur 6, 9 ou encore 12 ans. Un investissement de 200 000 € permet de bénéficier de réductions allant jusqu’à 4 000 € par an. Il faut investir dans un programme dont la zone géographique est éligible à la loi Pinel, dont le délai d’achèvement ne dépasse pas les 30 mois, et dont le bilan énergétique respecte certaines normes.
L’investissement en loi Malraux permet une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux de restauration engagée. Ce montant déductible va varier selon qu’il s’agisse d’un secteur sauvegardé, où 30 % des travaux seront déductibles, ou bien une zone de protection du patrimoine où 22 % des travaux seront déductibles. La loi Malraux en 2018 plafonne ce montant à 100 000 €.
L'immobilier via des SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d’investissement collectif. Elles regroupent aussi bien des personnes physiques que morales dans le but d’investir dans un parc immobilier donné. Vous détenez ainsi des parts d’un ensemble, des parts d’un groupement de biens immobiliers. L’avantage de cette solution est que vous pouvez investir un faible montant dans ce type de produit, le ticket d’entrée pouvant être de 5 000 €. L’inconvénient de cette solution est que vous ne choisissez pas exactement dans quel bien investir, et que les frais à l’entrée ainsi qu’à la sortie peuvent dégrader considérablement votre rendement.
Enfin, un atout indéniable : vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier et bénéficiez d’un risque diversifié
L'immobilier via le crowdfunding immobilier
Concept récent dans l’environnement immobilier, le crowdfunding immobilier. Celui-ci permet à des particuliers de se grouper pour investir dans le monde de la pierre. Le principe est assez simple : vous participez au financement des promoteurs immobiliers, et investissez dans le programme de votre choix.
L’avantage est le ticket d’entrée : dès 1 000 €, mais aussi les rendements proposés : entre 7 à 10 %* net avant impôts selon les projets. Il est important de bien vérifier le sérieux de la plateforme avant d’investir, ainsi que la détention du statut de Conseiller en Investissement Participatif. Pour finir, ce type de placement permet un retour sur investissement assez rapide, allant de 12 à 30 mois selon les projets.
Quel investissement participatif privilégier ?
La pierre fait partie des placements préférés des français, et nous comprenons pourquoi. Différents types d’investissements existent, chacun répondant à un besoin différent. Bien évidemment le but recherché n’est pas du tout le même, que vous investissiez dans votre résidence principale, que vous optiez pour un outil de défiscalisation, ou bien encore que vous alliez chercher du rendement à travers le crowdfunding immobilier.
Ainsi, il faut commencer par faire une étude de son profil avant de se projeter sur l’un de ces investissements, et ainsi savoir précisément quel est le but recherché. Nous vous conseillons de diversifier au maximum vos investissements, même au sein de cette grande thématique qu’est l’investissement immobilier.