LE SCPI
- RENDEMENT ATTRACTIF
- ACCESSIBLE
- RISQUE MUTUALISÉ
- PATRIMOINE DIVERSIFIÉ
Définissons ensemble votre projet d’investissement
Si l’investissement en pierre à aujoud’hui la cote, c’est parcequ’il présente bien les atouts ! Nous vous le démontrons à travers ces 8 avantages
UNE SÉLECTION RIGOUREUSE
DCS PATRIMOINE audite et sélectionne les meilleures SCPI du marché avec des thématiques porteuses.
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PROFITEZ DES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER SANS LES INCONVÉNIENTS
Investir dans une SCPI, c’est choisir la sécurité et la liberté.
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Comprendre ce produit de placement
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Sélectionnez avec votre conseiller vos SCPI adaptées à votre situation
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Souscrivez sur DCS PATRIMOINE à la SCPI de votre choix
Diversité
Se constituer un patrimoine immobilier diversifié (zones géographiques, classes d'actifs, typologies de bien).
Plus de revenuscet Accessible
Percevoir potentiellement des revenus locatifs issus des loyers payés par les locataires. Un placement accessible à partir de 5 000 €.
Simple
La SCPI est un placement « clé en main ». La gestion du parc immobilier (locataire, loyer, travaux, etc.) est assurée par la société de gestion. L’investissement en SCPI ne nécessite donc aucune gestion et aucune trésorerie.
Risque mutualisé
L’épargnant ne détient pas un immeuble en particulier mais des parts de l’ensemble du patrimoine de la SCPI. La mutualisation des risques est ainsi assurée en cas de vacance locative, de travaux ou bien d’impayés.
En investissant dans des SCPI, vous pouvez toucher deux types de loyers différents.
Ces loyers sont considérés comme des revenus fonciers et sont ainsi soumis à votre tranche marginale d’imposition. Les loyers de source française sont également soumis aux prélèvements sociaux.
Pour les loyers de source étrangère, la SCPI paie l’impôt pour votre compte dans les pays concernés. Lorsque vous percevez le revenu sur votre compte, ce dernier est donc net de l’impôt étranger.
Comment revendre vos parts de SCPI ?
L’Autorité des marchés financiers recommande de détenir ses parts au minimum 8 ans. Aussi, vous supportez des frais de souscription lorsque vous revendez vos parts qui s’évaluent entre 9 et 12 % d’où l’importance de bien réfléchir avant d’envisager cet investissement immobilier. Ces frais sont compensés dans le temps par la revalorisation du capital investi*.
* Les revalorisations passées ne présagent pas des revalorisations à venir.
La revente de vos parts va dépendre de la forme juridique de la société : capital fixe (marché de gré à gré) ou capital variable (la société de gestion gère la liquidité sous réserve d’acheteurs).
SCPI à capital fixe
Pour revendre ses parts de SCPI à capital fixe, on passe généralement par le marché secondaire. Ce dernier est réglementé par la société de gestion et regroupe toutes les demandes d’achat de parts et les offres de vente des porteurs de parts. Il faudra adresser un formulaire de vente à la société de gestion précisant le nombre de parts et le prix de cession souhaités. La demande est valable un an et est renouvelable une seule fois. Aussi, vous pouvez le modifier ou l’annuler à n’importe quel moment.
SCPI à capital variable
Lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI à capital variable, il suffit de transmettre une demande de remboursement à la société de gestion. S’il existe, au même moment, une demande de souscription d’un montant au moins égal à celui de votre vente, la société procède au retrait de vos parts et les attribue aux nouveaux souscripteurs. Ici, la valeur des parts lors de la vente est appelée « valeur de retrait » et est connue en amont de la cession des parts.
